《執行異議和復議規定》第28條規定了無過錯不動產買受人可以排除金錢債權人執行的四個條件，只要有一個要件不符合則不能排除金錢債權的強制執行。以物抵債協議不同于買賣合同，其性質或者是新債清償，或者是債務更新。在新債清償場合，同時存在新舊兩個債，與單一之債性質的買賣合同判然有別；在債務更新場合，債權人僅享有權利而無須履行付款義務，與需要支付對價的買賣合同亦不相同。因此，僅依據以物抵債協議，并不足以排除另一個金錢債權的執行。 只有消費者購房人才能依據《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第29條排除抵押權人的執行，無過錯買受人不能基于該規定第28條排除抵押權人的執行。為切實防范虛假訴訟，充分發揮民事司法的價值引領功能，上述規定第28條不適用于以物抵債的情形。