1.占有是對物的一種事實上的控制與支配，其本身不產生物權變動效力。2.買賣合同僅具有債之效力，基于債的相對性，合同當事人不得以之對抗合同以外的第三人。故在“一房二賣”的情況下，如出賣人已將房屋所有權轉移登記至在后買受人，則在前買受人縱然已占有該房產，在后買受人亦得基于所有權向其提出權利主張。在前買受人雖可基于買賣合同向出賣人主張包括占有在內的合同項下權利，但不得依據該合同對抗已經辦理了權屬登記的在后買受人。對于辦理了權屬登記的在后買受人而言，其取得了物權，當然對房屋享有占有、收益等物權權能，合同并不能成為在先買受人對房屋占有的法律根據。