債權人與債務人簽訂以房抵債合同，實際上是雙方均已認可將債權人對債務人的債權轉化為購房款，雙方往往還會另行簽訂商品房買賣合同且約定購房款通過抵債的方式支付。這種情況下，債權人的債權轉化為購房款，那么債權人是否可以主張購房優先權? 首先需要明確的是，購房人也并非一定能夠享有購房優先權。根據原《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第2條“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人”的規定，享有購房優先權的購房人應僅限于“消費者購房人”，即購房人購買房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵債關系中，即使債權人具備了購房人的身份，但其與債務人簽訂商品房買賣合同的目的并非為了購買房屋用于居住，而是通過以物抵債或代物清償的方式使原有債權獲得清償，其與購房消費者存在本質上的區別。因此，筆者認為以房抵債的債權人不享有購房優先受償權。