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法律知識(shí)

以房抵債的債權(quán)人不享有購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，其債權(quán)是否就必然屬于普通債權(quán)？

以房抵債的債權(quán)人是否享有其他優(yōu)先權(quán)（如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)等），應(yīng)根據(jù)其原債權(quán)情況具體分析。根據(jù)目前最高人民法院的觀點(diǎn)，債權(quán)人與債務(wù)人簽訂以房抵債合同并不當(dāng)然消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只是雙方當(dāng)事人設(shè)立了一項(xiàng)新債，且新債與原債并存，當(dāng)新債得以清償時(shí)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。由于在破產(chǎn)程序中，未履行完畢（完成抵債房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)）的以房抵債合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，關(guān)于其債權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該根據(jù)原債權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定。

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