有土地使用證的房子能過(guò)戶(hù)嗎 在買(mǎi)房的過(guò)程中，您最關(guān)心的就是購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有土地證和房產(chǎn)證，現(xiàn)如今大多數(shù)的房產(chǎn)基本都是雙證齊全的，即同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。購(gòu)買(mǎi)擁有雙證的房子一般都不會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛。但是，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子，您購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)擔(dān)心不能辦理過(guò)戶(hù)。那么，有土地使用證的房子能過(guò)戶(hù)嗎?下面，我們將為您詳細(xì)解答。 一、沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎 只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因而也是不能辦理過(guò)戶(hù)的。 二、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響是什么 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系 根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 如果需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的話(huà)，那么將有可能給您帶來(lái)一些麻煩和不利的影響，承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至有可能導(dǎo)致交易的失敗。因此，一定要購(gòu)買(mǎi)那些雙證齊全的房屋，這也是對(duì)自己的利益也是一種保障。 綜上可知，購(gòu)買(mǎi)同時(shí)擁有土地使用證和房產(chǎn)證的房子是受法律保護(hù)的，一般都不會(huì)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的糾紛。但如果只有土地使用權(quán)證沒(méi)有房產(chǎn)證，一般很難辦理過(guò)戶(hù)登記，如果執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。更多相關(guān)知識(shí)，您可以在線咨詢(xún)的相關(guān)律師們。