商住土地使用年限到期應(yīng)該如何續(xù)期？ 現(xiàn)代社會(huì)，存在許多商住房，您都知道，商住房的土地使用是有規(guī)定的年限的，既然有年限就肯定會(huì)有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期應(yīng)該如何續(xù)期？在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都面臨著這樣的困惑。接下來就讓我們?yōu)槟敿?xì)的介紹一下商住土地使用年限到期應(yīng)該如何續(xù)期這個(gè)問題以及與其相關(guān)的一些問題。 一、商住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 商住房產(chǎn)權(quán)是指商住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,商住房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地那天開始算起的。房屋產(chǎn)權(quán)是指商住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng),其中重要的一條就是,看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。” 二、商住房年限到期如何續(xù)約 1、要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是長(zhǎng)久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。 2、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期。房子產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有人可以選擇申請(qǐng)續(xù)期。一般來說,住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。 3、另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 從現(xiàn)有政策上來看,你的房子并非永遠(yuǎn)是你的。所以在產(chǎn)權(quán)年限即將到期之前,還得早做準(zhǔn)備,以免在國家要求回收土地使用權(quán)時(shí)措手不及。 首先您必須了解的是，商住房土地使用權(quán)和土地上面的房屋的所有權(quán)是不一樣的，前者是有期限的，后者是沒有期限的，其次，商住房土地使用期到了之后繳納一定的土地續(xù)讓金就可以續(xù)期了。如果您對(duì)于這個(gè)問題還有什么不懂的，我們建議可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。