土地使用證小產(chǎn)權(quán)房是否也有？ 在我們進(jìn)行購買房屋的時候，一般都會特別關(guān)注房屋是否有房產(chǎn)證以及土地使用證。另外，很多人在進(jìn)行購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，是會對于土地使用證小產(chǎn)權(quán)房是否也有這個問題存在一定的疑惑的。其實(shí)，對此，我們的法律中是有一定的規(guī)定的，接下來，我們會為您介紹小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)都是有哪些。 一、小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎 有的小產(chǎn)權(quán)有土地使用證，但是都不會有房產(chǎn)證。而且土地使用證的性質(zhì)是集體，即使有證也不是屬于你個人的。 商品房必須有房產(chǎn)證和土地使用證，并且土地性質(zhì)是住宅。 所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 它并不是一個法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有哪些? 講通俗一點(diǎn)，就是國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買; 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子; 最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。 三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)房 1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。 2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。 3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。 大產(chǎn)權(quán)房 1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。 2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。 3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。 4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。 其實(shí)，我們在進(jìn)行購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，是需要謹(jǐn)慎考慮清楚的，對于土地使用證小產(chǎn)權(quán)房是否也有這個問題來說，一般情況下，有的小產(chǎn)權(quán)有土地使用證，但是都不會有房產(chǎn)證，而且它的土地使用證，是集體性質(zhì)的，不是個人的。所以，這是很容易引起糾紛的，我們在進(jìn)行購買之前一定要考慮清楚。