眾所周知，買房不是小事，二手房買賣更是如此。但是很多人都只是關(guān)注
房產(chǎn)證的過戶，并沒有對土地使用證的過戶進行關(guān)注。實際上，一套完整的商品
房產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)包括國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。而國有土地使用證就是所謂的土地使用證，那么 二手房需要過戶土地使用證嗎？我們給您進行了整理，供您參考。
一、土地證過戶的分類
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
二、二手房究竟是否需要過戶土地使用證？
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該
房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然
房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和
房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或
拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上
建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。因此，二手房過戶時當(dāng)然需要過戶土地使用證，那么具體如何辦理二手房土地證的過戶手續(xù)呢？下面就給您介紹二手房土地證的過戶流程。
三、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地
合同
買方辦好
房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶
合同，之后帶身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、
合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶
合同、身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
四、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
（1）土地登記申請書；
（2）建設(shè)用地審批表；
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
合同，按
合同約定繳納土地出讓和契稅的
票據(jù)；
（4）國有土地使用證；
（5）申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
（1）土地登記申請書；
（2）國有土地使用證；
（3）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
合同；
（4）申請人的房屋所有權(quán)；
（5）轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
五、這四種情形國土部門將會拒辦土地證
1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機關(guān)查封等情況。
綜上所述，您在買房時不僅要關(guān)注
房產(chǎn)證的過戶，還應(yīng)當(dāng)對土地使用證的過戶進行關(guān)注，以免被別有用心的人鉆了空子，侵犯了自己的合法權(quán)益。不過如果如果真的被侵犯了權(quán)益，還請您可以咨詢專業(yè)的律師來進行維權(quán)。
