土地使用權(quán)是土地使用者對(duì)土地?fù)碛械臋?quán)利，在買賣二手房的時(shí)候必須要清楚是否具有土地使用權(quán)，以及什么時(shí)候可以將土地使用權(quán)進(jìn)行分戶轉(zhuǎn)讓。下文是土地管理法中規(guī)定的分戶土地使用權(quán)二手房的辦理流程以及需要準(zhǔn)備的材料。辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候只需要按照下述流程和材料進(jìn)行準(zhǔn)備即可。 一、分戶土地使用權(quán)二手房辦理流程 先要搞清楚所屬的土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。 分戶的辦理： 1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證; 2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。 3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。 二、準(zhǔn)備材料 1、土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)報(bào)告(注明分戶的棟數(shù)、棟號(hào)及分類面積);申報(bào)主體資格文件(原件由窗口核實(shí)后返還，申請(qǐng)單位為個(gè)人的，只需提供身份證復(fù)印件)：?jiǎn)挝环ㄈ藸I(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件、法人代表證明及授權(quán)委托書原件、法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件; 2、土地權(quán)屬資料： 土地紅線圖原件、國(guó)有土地使用證原件，屬出讓地的須提供出讓合同原件。 3、規(guī)劃總平面圖原件、分棟分戶清冊(cè)、房產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告、房產(chǎn)實(shí)測(cè)匯總表; 4、下列情況須提供：屬于房改房、集資房分戶登記的提供房改等審批文件;屬于經(jīng)濟(jì)適用房分戶登記的提供經(jīng)濟(jì)適用房批文;屬于拆遷安置房分戶提供拆遷安置協(xié)議;屬于商品房分戶提供開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)證書及商品房預(yù)售可證(復(fù)印件)。 5、地籍測(cè)繪成果及地籍調(diào)查表(界址無變化的可以不需要重新指界簽字蓋章，后附原地籍調(diào)查表，涉及到別墅分戶的，單獨(dú)的戶主不要求提供地籍調(diào)查表); 6、出讓金繳納憑證(湘江新區(qū)財(cái)政局收費(fèi)反饋表); 7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能進(jìn)窗辦理。 三、土地使用權(quán)證如何過戶 持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 國(guó)土過戶不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國(guó)土過戶是很快捷的建議同時(shí)辦理。如賣方有出讓國(guó)土使用權(quán)證 那么你不需要再繳納其他費(fèi)用只有工本費(fèi)。 四、土地使用權(quán)抵押登記 1、申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。 2、地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。 3、權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。 4、注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。 5、頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。 轉(zhuǎn)讓說明書，原先的土地使用證等證明材料。準(zhǔn)備好后按照上述流程進(jìn)行辦理，如果土地管理機(jī)構(gòu)拒絕辦理的話可以咨詢是否缺少相關(guān)材料，準(zhǔn)備好所有材料后重新到土地管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。