土地使用權(quán)兩人簽協(xié)議管用嗎隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家和個人都更加關(guān)心土地問題。在平時的生活中，人們可能因為一些原因需要轉(zhuǎn)讓自身所有的土地使用權(quán)，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，國家允許轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要經(jīng)過相應(yīng)的程序，那么土地使用權(quán)兩人簽協(xié)議管用嗎？我們來了解下。 一、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。 二、土地使用權(quán)兩人簽協(xié)議管用嗎 這是不行的，國家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1、土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因為無論是集體土地還是國有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T掛牌才能進入市場買賣，未經(jīng)國土部門同意擅自對土地進行買賣的行為屬違法行為。2、土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進行轉(zhuǎn)讓。3、進行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴格依據(jù)法定程序進行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。根據(jù)我國法律來看這是不行的，因為我國的土地性質(zhì)室國有以及農(nóng)村集體組織所有，因此轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要簽訂專門的轉(zhuǎn)讓合同，也需要辦理土地使用權(quán)變更登記，如果是國有土地，沒有經(jīng)過政府同意雙方簽訂的協(xié)議是無效的。