昆山辦理土地使用證怎么辦？ 由于我國實行物權公示制度，我們享有各類動產和不動產物權都需要進行相應的公示。譬如，轉讓不動產需要登記、轉讓動產需要交付。由于我國土地所有制度的特殊性，土地使用權作為一種用益物權，必須通過辦理土地使用權證來證明。那么，昆山辦理土地使用證流程是怎樣的?;我們為您解答。 一、辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料：a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。 二、單位或個人辦理國有土地證需提交的材料 (一)初始登記所提交的材料 1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料： 建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。 2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料： 建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。 3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料： 建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。 (二)變更登記所提交的材料 改變土地權利，需要的材料： 權屬變更先過房屋所有權證，然后30日內申請辦理土地證。 1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權屬來源證明、 房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同。 2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。 (三)設定登記所提交的材料 1、開發公司辦理總證應當提交的材料： 建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、營業執照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。 2、個人辦理小證應當提交的材料： 建設用地批準書復印件、房產證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。 (五)其他登記所提交的材料 1、個人辦理繼承登記應當提交的材料： 公正書、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、個人申請。 2、個人辦理補辦登記應當提交的材料： 聲明作廢的證件、房產證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。 綜上所述，昆山辦理土地使用證流程與其他市辦理土地使用證流程類似，都需要相關主體持法律規定的有效材料到當地的土地管理部門辦理。除了設定土地使用權需要辦理土地使用權證，土地使用權的轉讓、抵押都要進行相應的登記，否則，該轉讓和抵押不發生效力。