家庭農(nóng)場土地使用年現(xiàn)相關(guān)方面的知識。 國家為了防止土地發(fā)生兼并的問題，統(tǒng)一實行土地歸國家所有。不過國家為了社會的發(fā)展，人民收入的正常生活，會將土地的使用權(quán)交由人民支配。但是國家為了效率和安全的統(tǒng)一，實行了土地使用權(quán)的有使用年限的規(guī)定。針對，現(xiàn)如今的家庭農(nóng)場的興起，很多家庭農(nóng)場主就會考慮家庭農(nóng)場土地使用年現(xiàn)的問題，以免發(fā)生不必要的麻煩。 一、土地使用年限 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時 土地使用年限(2張) 算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。 工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 1土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年； 工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年； 綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 二、土地使用年限計算方法 (1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算： K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n] 式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)； r——土地還原率； m——待估宗地的使用權(quán)年期； n——比較案例的使用權(quán)年期。 (2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有： 年期修正后地價=比較案例價格×K 案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下： 年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m 國家為了更好的管理國家土地，更好的讓改革成果由人民共享，實施了土地使用年限這樣的政策，所以我們現(xiàn)實生活中的土地使用者，要清楚這方面的知識，避免發(fā)生一些不必要的麻煩。尤其是家庭農(nóng)場主，他們更應(yīng)該知道家庭農(nóng)場土地使用年現(xiàn)。因為農(nóng)場的土地使用面都是很大的，所以就需要農(nóng)場主更加注意。