現(xiàn)如今很少有人在購房的時(shí)候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之后，剩余的房款選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。那此時(shí)公民要怎么辦理按揭購房呢？換言之，這個(gè)按揭貸款買房是如何辦理的？我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。 如何辦理按揭買房，主要內(nèi)容如下： 一、提交申請(qǐng)資料 購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 二、提供相關(guān)證件 銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 三、辦理流程 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。 在資金不足的情況下向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房，這其實(shí)是不錯(cuò)的選擇，但在提出了申請(qǐng)之后，是否能夠會(huì)的貸款，此時(shí)還需要看申請(qǐng)人有沒有滿足銀行放貸的條件要求，若滿足的話那么才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況放貸。當(dāng)然，日后申請(qǐng)人也是可以進(jìn)行提前還貸，這樣遭的利息就會(huì)少一些。要是對(duì)辦理按揭購房還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的在線律師。