有的夫妻購(gòu)買房產(chǎn)之后，沒(méi)有登記在自己的名下或夫妻名下，而是選擇登記在未成年子女的名下，這樣也能避免日后夫妻離婚就房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。那對(duì)于房產(chǎn)登記在未成年人名下的情況，要是日后夫妻真的離婚，那要怎么分呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。 一、房產(chǎn)登記在未成年人名下離婚要怎么分 根據(jù)民法典的理論及房屋登記證制度，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人是房屋的所有權(quán)人。父母將購(gòu)置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，這一行為實(shí)際上包含了財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購(gòu)房且房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的名字是未成年人時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。依據(jù)《民法典》及《未成年人權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，為保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，二人不能將該房產(chǎn)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，更不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前，該房產(chǎn)暫由獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。 二、房產(chǎn)過(guò)戶給未成年人有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 首先，如果是貸款房，辦理按揭手續(xù)會(huì)比較繁瑣，通過(guò)審核也相對(duì)困難; 其次，購(gòu)房后到孩子滿十八周歲還有很長(zhǎng)一段時(shí)間(這段時(shí)間孩子屬于限制行為能力或無(wú)行為能力人)，這表示父母在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里無(wú)法自由處置房屋; 第三，夫妻萬(wàn)一感情不和，孩子名下的房子極有可能會(huì)造成新的糾紛; 第四，萬(wàn)一子女成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母就沒(méi)辦法收回房子。 三、婚前買房婚后怎么加名 房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。 第一種情況：有房無(wú)貸 所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 所需流程： 1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜 2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。 3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。 第二種情況：有房有貸 所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。 其他流程同“有房無(wú)貸” 所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金 商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。 我們提醒：具體辦理費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心為準(zhǔn)。 一般房產(chǎn)登記在未成年人名下的，那么此時(shí)該房產(chǎn)就屬于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財(cái)產(chǎn)，而在父母離婚的時(shí)候可以分割的僅僅是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分，因而對(duì)于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)是不能進(jìn)行分割的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。