生活中遇到房子一房二賣，那房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪?一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴(yán)重的屬于詐騙行為。下面由我們在本文整理介紹。 房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪 涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽(yù)和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認(rèn)為是民事糾紛。 具體構(gòu)成合同詐騙罪 賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。 刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。 “一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認(rèn)識——對方基于錯誤認(rèn)識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。 因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯誤;出賣人實(shí)際取得購房款。 構(gòu)罪形式 1、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的; 2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的; 3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的; 4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的; 5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。 以下情形不屬于犯罪 下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪： 1、出賣人作為實(shí)際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔(dān)違約責(zé)任或者退還房款的; 2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實(shí)際交付買受人，且不影響買受人實(shí)際使用的; 3、名為房屋買賣，實(shí)為以房抵債的。 《刑法》第二百六十六條?【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。 判斷房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪，需要看具體的行為有沒有滿足詐騙犯罪的構(gòu)成要件，若滿足同時要達(dá)到了此罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，那么就可以認(rèn)定構(gòu)成詐騙放那嘴。此時就可以根據(jù)《刑法》中的規(guī)定，追究行為人的刑事責(zé)任。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。