土地使用權(quán)無
房產(chǎn)證怎么辦？我國是發(fā)展中的人口大國，土地是我國最重要的資源之一，對我國的農(nóng)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。土地使用權(quán)是在法律規(guī)定下個(gè)人或集體對土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而現(xiàn)實(shí)情況下在城市買房時(shí)一般會(huì)以
房產(chǎn)證作為重要的購買憑證，那么土地使用權(quán)無
房產(chǎn)證怎么辦？下面跟隨我們?nèi)ヒ惶骄烤拱伞?一、什么是土地使用權(quán)
土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包
合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
二、土地證和
房產(chǎn)證的有無
土地使用證不是發(fā)給終房主的,是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候,國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰,土地的終歸屬權(quán)還是國家,購房人只是擁有這塊土地上
建筑物的證明,房子是你的,但地是國家的,所以你沒有土地證。再者,買房子當(dāng)然需要辦理
房產(chǎn)證,但是不一定需要辦理.情況1:如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房,則你只需要辦理一個(gè)證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,因是只有一個(gè),地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位,也只頒發(fā)一個(gè)土地證,使用權(quán)人登記是開發(fā)商,房子開始銷售后,該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后,也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù),即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商,但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的就行。情況2:如果你購買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限于該棟樓房,則除了外,仍有必要領(lǐng)取.如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房.
房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的,要視情況而定.如果開發(fā)商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證,但是,一般開發(fā)商不會(huì)那樣做,那樣麻煩,而且對其也不利.另外,如果只有土地證而沒有
房產(chǎn)證,而且房子已經(jīng)建成的,除非是歷史遺留問題,否則,等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章
建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話,可以到所在地的房管部門接受處罰,補(bǔ)辦相應(yīng)
房產(chǎn)證。但如果不符的話,
房產(chǎn)證就一定辦不下來了。所以說,房子是一定要有
房產(chǎn)證的,但是一般情況下,是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話,可以咨詢一下開發(fā)商。根據(jù)閱讀上文內(nèi)容介紹可知，關(guān)于土地使用權(quán)無
房產(chǎn)證怎么辦這一問題，給出的答案是在購買
房產(chǎn)時(shí)盡量要購買具有
房產(chǎn)證的房子，
房產(chǎn)證對于認(rèn)定房屋歸屬具有重要意義，若購買無
房產(chǎn)證的房屋在對房屋歸屬產(chǎn)生問題時(shí)會(huì)比較麻煩。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中，
房產(chǎn)證對于房屋來說具有較為重要的意義。
