簽訂易地搬遷征地補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？ 無(wú)論是土地需要整改還是城市需要進(jìn)行改建，此時(shí)往往都會(huì)涉及到拆遷等問(wèn)題。在進(jìn)行拆遷之前不僅要與被征地者進(jìn)行協(xié)商還需要簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而對(duì)于易地拆遷的人來(lái)說(shuō)，簽訂易地搬遷征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意什么呢?跟隨我們來(lái)了解一下吧。 易地搬遷征地補(bǔ)償協(xié)議 甲方： 乙方： 身份證號(hào)碼： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，簽訂以下協(xié)議： 1、安置地點(diǎn)：安置地位于村組，該土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議。 2、安置方式：采用集中安置，戶(hù)型設(shè)計(jì)圖紙如下(按乙方實(shí)際家庭人數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì))，實(shí)行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建。 3、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)乙方家庭實(shí)際人口數(shù)計(jì)算，每人補(bǔ)助不超過(guò)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為不低于元/平方米，實(shí)行集中安置的，基礎(chǔ)設(shè)施由項(xiàng)目實(shí)施單位統(tǒng)一配套搞好。 4、搬遷時(shí)間：新房建成交付時(shí)間為年月日前，乙方應(yīng)在交付后日內(nèi)遷入新居。 5、原住房處置要求：乙方應(yīng)在自新房交付日起日內(nèi)，對(duì)原住房進(jìn)行拆除并交出宅基地。 6、資金籌集責(zé)任：乙方應(yīng)按元/人，將自籌資金在協(xié)議簽訂時(shí)交給甲方，其他工程建設(shè)資金來(lái)源由甲方協(xié)調(diào)。 7、甲乙雙方其他義務(wù)：乙方要求集中安置的，由甲方統(tǒng)一安排用地，要求分散安置的，自行與村組協(xié)商用地，村組應(yīng)提供幫助，乙方自協(xié)議簽訂日起，不得反悔，不得違背協(xié)議拒不拆除舊房，不得占用原宅基地，甲方對(duì)安置工程建設(shè)進(jìn)度，房屋質(zhì)量監(jiān)管負(fù)有業(yè)主責(zé)任，如因工程質(zhì)量，建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂日生效。 甲方： 法人簽字： 乙方(簽字并按手印)： 年月日 一、拆遷時(shí)需要注意什么? (一)發(fā)布拆遷公告階段 拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時(shí)刻起，您就應(yīng)該開(kāi)始注意自身權(quán)益的保護(hù)。在這一階段，您應(yīng)該著重關(guān)注以下幾點(diǎn)： 1、認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容 2、確定拆遷許可證的合法性 (二)合法的拆遷許可證需要具備以下證書(shū)及文件： 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件; 4、城市房屋拆遷資格證書(shū); 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件; 6、拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開(kāi)工和竣工時(shí)間等 ; 7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。 (三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內(nèi)您應(yīng)注意暫停辦理下列事項(xiàng)： 1、新建、改建、擴(kuò)建房屋; 2、房屋租賃; 3、改變房屋、土地用途。 (四)如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦： 1、新批宅基地和其他建設(shè)用地; 2、審批新建、改建、擴(kuò)建房屋; 3、辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外; 4、核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 5、房屋、土地租賃; 6、改變房屋、土地用途 1、明確拆遷建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì) 在此階段，您首先應(yīng)該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷還是經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷。相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于兩種不同的拆遷有著不同的規(guī)定。 2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議。您可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價(jià)結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)。 在易地拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，簽訂易地搬遷征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意的是一定要將補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)清楚，并且需要根據(jù)被拆遷家庭的實(shí)際人口來(lái)進(jìn)行計(jì)算，之后就是寫(xiě)上搬遷時(shí)間了。而且在簽訂之時(shí)一定要協(xié)商好，以免以后出現(xiàn)不必要的矛盾。如還需了解可以繼續(xù)瀏覽下面的延伸部分。