商品房現售要符合的條件有哪些對商品房的銷售，可以分為現售與預售。不管是通過怎樣的方式銷售商品房，此時開發商都需要取得相應的資質，也就是要符合法律中規定的條件才行。那具體而言商品房現售要符合的條件有哪些呢？我們馬上為你做詳細解答。 一、商品房現售要符合的條件有哪些 商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。 二、購買手續不全的商品房會有什么風險? 1、取得權屬證書的期限無法確定;2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設強制拆除。 三、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積? 不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。以上就是對商品房現售要符合的條件介紹，嚴格來講銷售現房需要滿足的條件與預售期房要滿足的條件，還是存在一些不同之處的，各位一定要區分清楚。若開發商不滿足規定的條件而銷售商品房的話，其行為就是違法的，此時即使購買了商品房，銷售者也是可也要求退房。