土地使用權(quán)抵押給銀行能否辦到房產(chǎn)證？ 現(xiàn)在由于房價的不斷上漲，導(dǎo)致購房成本急劇增加，這也讓不少購房者在購房的時候變得非常的謹慎。近來不少購房者在進行房產(chǎn)交易的時候，發(fā)現(xiàn)了這樣的問題，那就是開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給了銀行，不少人想要了解一下土地使用權(quán)抵押給銀行能否辦到房產(chǎn)證? 無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況： 1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消天分，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán); 2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 中國資訊村 3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作; 4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證; 5、樓盤被法院查封; 6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù); 7、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記; 8、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收; 9、開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”; 10、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料; 11、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā); 12、房屋契稅尚未繳納; 13、公共維修基金尚未交付; 14、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格; 15、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證; 16、房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理; 17、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。 造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1—11種。第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一15種。第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第16種。第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第17種。 而買房子需要查看開發(fā)商的“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商把土地抵押給銀行，當您購買后就到銀行辦理撤押，屬于開發(fā)商正常、正規(guī)的運營模式。手續(xù)齊全，過程規(guī)范不影響辦理房產(chǎn)證。 買房在即如果這樣的情況不能拿到房產(chǎn)證那么這樣的房產(chǎn)就不能購買，其實這樣的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，而現(xiàn)在我國的法律并沒有對這樣的情況進行制止，也就是說這樣的情況是不影響房產(chǎn)證的辦理的。