渝北區(qū)征地補(bǔ)償是如何實(shí)施的？ 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的地方開(kāi)始征地，征地這件事，我們最關(guān)心的就是補(bǔ)償了。合理充足的補(bǔ)償是避免征地拆遷矛盾的主要手段。重慶市近來(lái)發(fā)展迅猛，各地征地也開(kāi)展迅速，有讀者就很好奇相關(guān)地區(qū)的補(bǔ)償問(wèn)題。下面就讓我們來(lái)介紹下渝北區(qū)征地補(bǔ)償是如何實(shí)施的。 重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法 第一章總則 第一條為進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合渝北區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。 第二條在本行政區(qū)域內(nèi)（不含北部新區(qū)）征收農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償安置，適用本實(shí)施辦法。 第三條征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 第四條各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、區(qū)政府各部門(mén)、各園區(qū)（新城、風(fēng)景區(qū)）管委會(huì)的職責(zé)分工，嚴(yán)格按照《重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地征收有關(guān)工作的通知》（渝北府發(fā)〔2009〕74號(hào)）執(zhí)行。 第二章補(bǔ)償 第五條土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。 土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)代為劃撥到人力社保部門(mén)；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。 第六條 征地時(shí)集體土地上的房屋補(bǔ)償，以集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算，按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋面積一律以外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算；封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的50%計(jì)算；凸出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。征地中已實(shí)施補(bǔ)償?shù)募w土地上的房屋，其集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。 村民的住房改作其它用途的，按住房補(bǔ)償。 征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對(duì)象的人員，其拆遷房屋按附表所列標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關(guān)規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)宅基地，自行修建住房。 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進(jìn)行住房安置的，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按照每人1080元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)施補(bǔ)償后，該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在使用本集體經(jīng)濟(jì)組織公共設(shè)施、參與公益事業(yè)等方面，與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員享有同等待遇。 第七條征地范圍內(nèi)集體土地上的青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，按批準(zhǔn)征收土地總面積扣除林地后的面積（含農(nóng)村宅基地）為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。補(bǔ)償費(fèi)用由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。 林地上的構(gòu)（附）著物參照本條第一款有關(guān)規(guī)定實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以征地批準(zhǔn)文件中的林地面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。補(bǔ)償費(fèi)用由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。 第八條下列建筑物不予補(bǔ)償： （一）不具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋； （二）具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，但在征地公告發(fā)布之日前已經(jīng)自然滅失的房屋； （三）未經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的建筑物； （四）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或經(jīng)批準(zhǔn)未確定使用期限但已使用2年以上臨時(shí)用地上的建筑物。 第三章人員安置 第九條征收土地公告發(fā)布之日，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置： （一）農(nóng)業(yè)人口； （二）農(nóng)村戶籍在征地范圍內(nèi)直接考入大中專院校且征地時(shí)在校就讀的學(xué)生（含連續(xù)就讀的研究生）； （三）現(xiàn)役義務(wù)兵； （四）勞改勞教人員。 第十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù)。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計(jì)算人均不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請(qǐng)?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達(dá)到人平0.5畝以上為止。被征地農(nóng)戶未申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。 在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請(qǐng)以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。 第十一條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員不予安置： （一）無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無(wú)承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員； （二）農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。 第十二條安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，符合轉(zhuǎn)非安置條件的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人38000元。 安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。征地補(bǔ)償安置方案依法批準(zhǔn)之月未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)全額支付給個(gè)人；年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到人力社保部門(mén)，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安排其生產(chǎn)、生活。 土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直到滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。 第四章住房安置 第十三條征收土地公告發(fā)布之日前，具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。 第十四條在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象： （一）房屋被拆遷但未農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村居民； （二）房屋未被拆遷的人員； （三）通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)居民，但在城鎮(zhèn)確無(wú)住房的除外。 第十五條被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置標(biāo)準(zhǔn)為每人建筑面積30平方米。 優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)1個(gè)自然間的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積15平方米。 第十六條住房安置采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置、貨幣安置兩種方式，由住房安置對(duì)象以戶為單位申請(qǐng)選擇其中一種。 第十七條選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置方式的，其安置房有關(guān)結(jié)算價(jià)格以征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)時(shí)間對(duì)應(yīng)區(qū)域的價(jià)格為準(zhǔn)，具體辦理方式如下： （一）住房安置對(duì)象的應(yīng)安置面積，由安置對(duì)象以附表所列磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向征地事務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)安置房。因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以下的部分（含5平方米），按建安造價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上10平方米以下的部分（含10平方米）按建安造價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上的部分按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)。 （二）住房安置對(duì)象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)審核在他處確無(wú)住房，并長(zhǎng)期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，可申請(qǐng)按建安造價(jià)的50%優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。 （三）住房安置對(duì)象子女系已畢業(yè)的大中專學(xué)生，經(jīng)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)審核在他處確無(wú)住房，并長(zhǎng)期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，可申請(qǐng)按建安造價(jià)的50%優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。 （四）住房安置對(duì)象已婚未育的，可申請(qǐng)按建安造價(jià)的50%優(yōu)惠增購(gòu)1個(gè)自然間的住房。 （五）在征收土地公告發(fā)布之日前，長(zhǎng)期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，具有集體土地使用證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，且城鎮(zhèn)確無(wú)住房的，經(jīng)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)審核同意后，可申請(qǐng)按本實(shí)施辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)，以建安造價(jià)的50%優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)住房。 （六）在征收土地公告發(fā)布至征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)期間，離婚分戶的住房安置對(duì)象所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，分戶雙方分別按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后離婚分戶的，不再予以分戶安置。 因戶型設(shè)計(jì)限制，購(gòu)買(mǎi)安置房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按征地時(shí)對(duì)應(yīng)區(qū)域的住房貨幣安置價(jià)格補(bǔ)償給被安置人員。 第十八條選擇住房貨幣安置方式的，其住房貨幣安置款按以下方式計(jì)算： （一）住房安置對(duì)象貨幣安置款計(jì)算方式為：征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)時(shí)所在鎮(zhèn)（街道）的住房貨幣安置價(jià)格乘以應(yīng)安置建筑面積。 （二）符合第十七條第（二）（三）（四）（五）款條件的人員選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計(jì)算方式為：征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)時(shí)所在鎮(zhèn)（街道）的住房貨幣安置價(jià)格減去該鎮(zhèn)（街道）房屋建安造價(jià)的50%，再乘以應(yīng)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的建筑面積。 第十九條征地前無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無(wú)住房的被征地人員，可申請(qǐng)按本實(shí)施辦法規(guī)定的住房安置面積標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房。 第二十條戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批住房安置對(duì)象的，合并為1戶安置住房。 住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置一次住房。 第二十一條統(tǒng)建安置房按保障性住房的規(guī)定減免稅費(fèi)。 住房貨幣安置對(duì)象在本區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，按應(yīng)安置建筑面積免繳房屋交易費(fèi)用。 第二十二條 征地拆遷中有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等計(jì)發(fā)方式，按以下規(guī)定辦理： （一）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)搬家補(bǔ)助費(fèi)。 （二）因建設(shè)需要，房屋被拆遷且選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的住房安置對(duì)象需搬遷過(guò)渡的，從拆除原房屋當(dāng)月起，至安置方通知的接房時(shí)間之月止，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)搬遷過(guò)渡費(fèi)。 （三）選擇住房貨幣安置方式的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拆除原房屋并完善了住房貨幣安置手續(xù)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 （四）征地范圍內(nèi)房屋被拆遷的未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織土地上自行修建住房的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 （五）征地范圍內(nèi)符合異地遷建條件的拆遷戶，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)新占宅基地補(bǔ)助費(fèi)。 （六）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷個(gè)人生活附屬設(shè)施的拆遷戶，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)生活附屬設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 （七）上述六款所涉及費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府另行制定，適時(shí)公布。 第二十三條符合本實(shí)施辦法第十七條規(guī)定的優(yōu)惠購(gòu)房人員應(yīng)計(jì)發(fā)搬遷過(guò)渡費(fèi)?，F(xiàn)役義務(wù)兵和勞改勞教人員不計(jì)發(fā)搬遷過(guò)渡費(fèi)。在過(guò)渡期間，新出生的嬰兒從出生之月起計(jì)發(fā)；退役義務(wù)兵從退役之月起計(jì)發(fā)；勞改勞教釋放人員從釋放之月起計(jì)發(fā)；死亡人員從死亡次月停止發(fā)放。 第五章附則 第二十四條安置房的建安造價(jià)、綜合造價(jià)及住房貨幣安置價(jià)格由區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)國(guó)土分局、區(qū)房管局等部門(mén)共同核定，適時(shí)公布。 第二十五條本實(shí)施辦法自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補(bǔ)償安置有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施辦法不一致的，以本實(shí)施辦法為準(zhǔn)。 2013年1月1日前已依法實(shí)施的征地補(bǔ)償安置，按原規(guī)定辦理。 附表：渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 文章告訴我們征地涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償、其上青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷過(guò)渡費(fèi)等，具體金額由多個(gè)部門(mén)共同核定后向公眾公布。