動遷沒有土地使用證怎么辦？ 這幾年來全國各大城市都相繼的進入了城市改建的大軍之中，因為只有這樣城市才能夠能到更好地發(fā)展，但是隨之而來的就是越來越多的房屋都會被拆遷，而對于房屋的持有者來說，房屋動遷沒有土地使用證怎么辦呢?我們整理了有關的資料，請參考一下吧。 一、動遷沒有土地使用證怎么辦 1、這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬于誰，也不知道房屋面積，因此只能協(xié)商賠償，賠償比較困難的。 2、房屋產權： (1)房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 (3)房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。 二、土地使用證的辦理流程是什么? (一)集體土地使用證辦理程序： 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件 3 、土地使用的權屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。 三、國有土地使用證辦理程序是什么? 《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5 、地上附著物權屬證明; 6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ; 7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。 對于持有者來說，如果動遷沒有土地使用證 ，此時想要獲得拆遷補償就是很困難的一件事了。因為這個時候是沒有辦法知道房屋的產權屬于誰，而且也不能知道房屋的面積，此時只能協(xié)商進行解決，但是在協(xié)商的過程中最好的咨詢一下與此有關的政策，以免不能保障自己的利益。