目前國家尚未出臺(tái)二手房買賣的格式
合同，一般的二手房買賣
合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，當(dāng)然也會(huì)適當(dāng)?shù)膮⒖家幌隆渡唐贩抠I賣
合同》中的內(nèi)容。而對(duì)于二手房買賣
合同必備條款其實(shí)也是可以參考商品房買賣
合同中的必備條款進(jìn)行約定的，下面我們就來告訴您二手房買賣
合同必備條款都有哪些吧。
一、二手房買賣
合同必備條款是什么
依據(jù)我國《
合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣
合同中是必不可少的：
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、標(biāo)的
本
合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本
合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
3、價(jià)款
這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、
違約責(zé)任
這里主要說明哪些系
違約情形;如何承擔(dān)
違約責(zé)任;
違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)
違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭(zhēng)議的方式
這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、
合同生效條款
雙方在此約定
合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使
合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消
合同的條件;
合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、
合同中止、終止或解除條款
合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣
合同。有必要在此明確約定
合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;
合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、
合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定
合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本
合同有哪些附件;附件的效力等。
二、二手房
合同無效怎么辦
合同被確認(rèn)無效后，
合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效
合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
1、返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到
合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效
合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱耍I賣雙方當(dāng)事人在議定
合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，方能較好減少漏洞與風(fēng)險(xiǎn)。了解清楚二手房買賣
合同必備條款，在實(shí)際簽訂
合同的時(shí)候，才能避免損害到自身合法利益。
