總規土地利用土地使用的關系是什么？隨著地產經濟的快速發展，我國土地的身價不斷飆升，在寸土寸金的城市，土地的身價可想而知，總規土地利用土地使用的關系是什么呢？我們應該通過合法的手段讓自己的土地不貶值，從而達到最大化被開發的目的。您跟著的我們一起了解一下。《城鄉規劃法》第五條規定，城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系。城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位。從規劃區域的角度看，土地利用總體規劃與城市總體規劃是面與點的關系，土地利用總體規劃側重與區域性的土地配置，控制城市建設用地總量，解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關系；而城市規劃，主要側重于城市內部土地的合理利用，解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系，它是在土地利用總體規劃限定的城市用地范圍的規劃、布局。 一、城市總體規劃與土地利用總體規劃的關系 （一）兩者關系：①土地使用規劃是城市總體規劃的核心（土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域，以保護土地資源為主要目標，城市總體規劃側重于城市建成區和規劃區內土地資源的合理利用；土地使用規劃是城市總體規劃的核心。）②城市總體規劃為土地利用總體規劃提供宏觀依據；城市總體規劃除了土地使用規劃內容外，還包括城市區域的城鎮體系規劃、城市經濟社會發展戰略以及空間布局等內容，這些都為土地利用總體規劃提供宏觀依據。③兩者有著共同的規劃對象，都是對一定時期，一定區域內土地的利用或使用進行的規劃，但內容和作用上不相同。（二）兩者相互協調和銜接：①以區域規劃為指導，兩者的基本思想是促進經濟、社會與環境的協調和可持續發展，以取得最佳的社會、經濟和環境效益。②在銜接的內容上，主要是把兩個規劃的規劃年限和用地范圍相統一（三）兩者都應共同遵循合理用地、節約用地，保護生態環境，促進經濟、社會和空間協調發展的原則。（四）土地利用總體規劃是一個總體規劃，包含較廣，包括土地利用結構布局調整、土地利用分區及管制、基本農田保護規劃、土地整治、土地保護規劃等等。土地利用規劃包括土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃/土地利用規劃設計，土地利用專項規劃指關于土地開發、利用和保護等某一方面的專門規劃，如基本農田保護規劃、土地整治規劃等，土地利用詳細規劃/土地利用規劃設計屬于控制性的詳細規劃。總之，雖然總規土地利用土地使用之間有些不同，但社會不斷在發展，我們也必須學會適應這些規則，并在適當的時候為自己選擇相應的條例，合理合法的進行土地交易，才能將自己的利益最大化，做一個合法守法的公民，希望我們的解答對您有所幫助。