工程質(zhì)量保修范圍及年限是怎樣的？
您都知道
建筑工程都是有一定年限，如果該
建筑工程超過了年限，很有可能變成危樓，隨時將有可能危害我們的生命健康。國家對
建筑工程的質(zhì)量要求是非常嚴格，只有了解清楚工程質(zhì)量保修范圍及年限才能讓我們的生活更美好，那么工程質(zhì)量保修范圍及年限等內(nèi)容是什么呢？一起來了解下吧。
一、工程質(zhì)量保修范圍及年限
國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當負責(zé)返修。
國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋
建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包
合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。
二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別
1、起算點的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。
換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。
2、法定與約定的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方約定遵守。
3、是否竣工驗收的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
換言之，建設(shè)工程竣工驗收合格是質(zhì)量保修期開始的先決條件，若建設(shè)工程未通過竣工驗收，自然談不上質(zhì)量保修期。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。
換言之，建設(shè)工程竣工驗收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開始的先決條件。
4、維修期限的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋
建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
換言之，上述年限的規(guī)定為最低標準，發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況，約定嚴于最低標準的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標準。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在
合同中約定。
換言之，若發(fā)承包雙方在
合同中未約定缺陷責(zé)任期，則無缺陷責(zé)任期可言。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，工程質(zhì)量保修范圍及年限是要根據(jù)實際情況進行確定的，但是
建筑工程有最低的保修。一般情況下屋面的防水工程，有防水要求的廁所、臥室和外墻面的防滲漏等質(zhì)量保修為5年；家里的電氣管線、給排水的管道、設(shè)備安裝和一些裝修工程等保修為2年。
