現在房市的交易依舊很火爆，您對于買房依舊充滿了熱情。買二手房也需要格外留心，否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒
房產證，那么，二手房只有土地使用證可以買么？下面，就讓我們帶領您了解下具體的內容吧。
一、可以買沒
房產證的二手房嗎?
只有土地使用證沒有
房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?
其實這樣沒有
房產證的二手房原則上是不可以購買的，
合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，
房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個
房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。
二、買二手房應注意哪些事項
1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。
3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑
合同，不得單方變更或終止原租憑
合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。
4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批準。
5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定
執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。
6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣
合同，并在一個月內持房屋
合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。
7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易管理所發給的
房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。
8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。
是否可以買沒
房產證的二手房，其實我國法律中并沒有明確規定不能購買沒有
房產證的二手房，只不過對于購房者而言，若購買的是沒有
房產證的，無法證明已經獲得了所有權的，存在的法律風險是很大的。
