土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別是什么？ 土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的物權(quán)，土地使用者對(duì)土地?fù)碛刑幏帧①I賣和抵押的權(quán)利。單位和個(gè)人取得土地使用權(quán)的方式包括出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥，其中出讓和轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是最常見的兩種。很多人會(huì)將兩者混為一談，其實(shí)兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。那么，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別是什么？下面請(qǐng)看我們給出的這篇文章。 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別是什么？ 1、主體不同 （1）出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; （2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 2、行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。 4、交易市場(chǎng)不同 （1）出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷; （2）轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式是什么？ 1、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。 2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。 3、交換。 以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 4、作價(jià)入股。 作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 綜上所述，雖然土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓同是土地使用者取得土地的方式，但是兩者在主體、行為性質(zhì)、交易市場(chǎng)及程序環(huán)節(jié)方面都是不同的。像土地使用權(quán)出讓是發(fā)生在一級(jí)市場(chǎng)中，包括掛牌、招標(biāo)等方式。而土地使用權(quán)出讓則對(duì)應(yīng)的是土地買賣市場(chǎng)，屬于二級(jí)市場(chǎng)。