使用權(quán)房其實(shí)也就是公房，這可以說是我國歷史的產(chǎn)物了，雖然現(xiàn)在已經(jīng)沒有新的使用權(quán)房出現(xiàn)，但各地存在的使用權(quán)房還是不少。那對(duì)于這樣的房產(chǎn)是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢?可能很多人都有疑惑，下面就讓我們來為你做詳細(xì)解答吧。 一、使用權(quán)房是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨(dú)用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。 公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換： 第一、整幢獨(dú)用的花園住宅; 第二、屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的; 第三、產(chǎn)權(quán)不明晰的; 第四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的; 第五、依法代管或需要落實(shí)政策的; 第六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的; 第七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 第八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的; 第九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。 除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。 二、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有哪些 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買賣合同、交換合同、抵債合同和贈(zèng)與合同。 房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (2)房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍; (3)土地所有權(quán)性質(zhì); (4)土地使用權(quán)獲得方式和使用期限; (5)房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì); (6)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況。 (7)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限; (8)房地產(chǎn)交付日期; (9))違約責(zé)任; (10)爭議的解決方式; (11)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 房地產(chǎn)交換合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明交換的價(jià)格差額;房地產(chǎn)抵債合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明抵沖的債務(wù)及其金額。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律的規(guī)定。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地局制定。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 我們先要知道究竟可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況都是什么，其中很重要的就是公民對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，否則自然是不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。因而使用權(quán)房是否能夠轉(zhuǎn)讓，此時(shí)需要看公民是否取得了房屋的所有權(quán)。若你在這方面還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們的在線律師。