土地使用證單位總證如何辦理？現(xiàn)在一些地方的大型國(guó)有企業(yè)，為了解決廣大職工的住房問(wèn)題，會(huì)進(jìn)行集資建房，這樣的房子相對(duì)而言，價(jià)格比較便宜。企業(yè)在建房之前，得拿到合法的國(guó)有土地使用權(quán)，然后辦理土地使用證。這種土地使用證是總證，針對(duì)集資房整個(gè)小區(qū)的。那么，土地使用證單位總證如何辦理？下面我們給您做個(gè)簡(jiǎn)單分析。 一、土地使用證單位總證如何辦理？ 1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ；4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)；5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ；7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證；8、委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；9、申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源部門(mén)派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。 二、單位辦理土地使用證的作用何在？ 1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。由此可見(jiàn)，辦理土地使用證單位總證的手續(xù)并不復(fù)雜，企業(yè)要向國(guó)土部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地權(quán)屬證明、法人代表證明及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等資料。國(guó)土部門(mén)收到這些資料后，會(huì)進(jìn)行地籍調(diào)查，符合規(guī)定的話會(huì)在二十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放土地使用證。按照規(guī)定，土地使用證總證是不能分立的。