所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬于聯建合同。 三種聯建方式，一種是單純的土地使用權的轉讓，如企業搬遷改造，部隊土地轉讓等都屬于此種情況；一種是項目轉讓，即土地使用權和項目開發建設權一并轉讓，還有一種是聯營性質的聯建，即由一方出土地，他方出資金，雙方共同投資、共擔風險、共享利益。 由于聯建投入資金多，投入期限長，因此對投資方和出土地方都有較大的風險。對出土地一方而言，可能因投資方投資資金不能到位，并占據工地不肯退出而使土地前期投資處于停滯。而且各種合同都是以土地方的名義簽訂，收款發票也是以土地方的名義出具，盡管實踐中是由投資方操作的，但如果因合同發生糾紛，仍需由土地方承擔責任；對投資方而言，由于土地使用權在土地方名下，可能因土地被抵押或被抵債、房屋被土地方單方銷售等原因而受到損失。