商品房的使用年限是多久雖然我們購買商品房的時候就取得了商品房的所有權，但由于這類房產都是在國有土地上修建的，此時僅僅對國有土地擁有一定年限的使用權，對應的在國有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具體商品房的使用年限是多久呢?我們一起在下文中進行了解。 一、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。 二、商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 三、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。 相關法律知識：購買手續不全的商品房會有什么風險? 1、取得權屬證書的期限無法確定;2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設強制拆除。一般情況下民用住宅的話房產的使用年限為70年，但如果是商用住宅的話，則對應的使用年限則是40年，這還請您區分清楚。而現實中，要是購買到了手續不全的商品房，則此時購房者要承擔的法律風險則是更大的。