夫妻在離婚的時候，往往會對其中的財產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，而這其中要數(shù)房產(chǎn)的價值最大，因此糾紛點往往也是圍繞房產(chǎn)展開的，到底夫妻離婚后的房產(chǎn)該如何分割呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的 一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的 這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 3、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況： (1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。 (2)對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 (3)對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。 4、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的 這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意： (1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。 (2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。 (3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 5、房產(chǎn)證上有第三人名字的 實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施： (1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割; (2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。 6、父母參與出資購買房屋的 《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定： (1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外; (2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 實踐中，由于房產(chǎn)的情況不同，因此在夫妻離婚的時候具體的分割也就有所差異，各位可以從上文中進(jìn)行具體了解。希望這些內(nèi)容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以咨詢網(wǎng)站相關(guān)律師，他們會根據(jù)您的情況，為您解決實際問題。