常見的房地產(chǎn)法律糾紛主要有以下幾種： (一） 房地產(chǎn)權(quán)利的變化引起的糾紛，如典當(dāng)、抵押、商品房預(yù)售、 租賃、在建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓這一類的法律糾紛，在法律關(guān)系上既有債的關(guān)系，也有物權(quán)的關(guān)系。 （二）涉及第三人利益的糾紛。 如法律規(guī)定，房屋承租人死亡，共同居住人有繼租權(quán)。 （三）由于法律對不動(dòng)產(chǎn)的限制而產(chǎn)生的糾紛。 如法律限制了轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)的范圍，建筑法對承包人的資質(zhì)的限制等。使雙方的交易關(guān)系不受法律保護(hù)。 房地產(chǎn)案件，屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規(guī)定，有關(guān)動(dòng)產(chǎn)的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此在不動(dòng)產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。目前，有三種案件不受理： （1） 歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題 （2） 通過行政劃撥來調(diào)整的房產(chǎn)。 （3） 單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。 人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛的原則： （1） 有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。 （2） 依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制必規(guī)定。 （3） 嚴(yán)格掌握使用的解除，只要不是根本性的違約，并一方提出要求的，一般性違約，可采取補(bǔ)救措施的，不解除。 （4） 歷史遺留問題，從輕解決?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。 （5） 安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。 （6） 對應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地，未通過國家征用，等等。上述違反法律規(guī)定，欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。