怎么計算商品房的銷售面積關于商品房的銷售面積其實也就是實際寫購房合同上面的面積，其中不僅包括了建筑面積還有公攤面積。但現(xiàn)實中，很多當事人對商品房的銷售面積的計算并不是很清楚，因此導致自身利益受到損害。那到底應該怎么計算商品房的銷售面積呢?我們馬上為你做詳細解答。 一、怎么計算商品房的銷售面積 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算)。套內(nèi)墻體面積由商品房各套(單元)內(nèi)使用窨周圍的維護和承重墻體構成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和(按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算)。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。 二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險? 1、取得權屬證書的期限無法確定;2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設強制拆除。各位可以適當了解一下。關于商品房的面積，在購買的時候一定要搞清楚，畢竟房款都是根據(jù)面積計算得出的，因而如果對方得面積上面動手腳的話，如不能及時發(fā)現(xiàn)，就會給自己的利益造成損失。若你在這方面還有疑問的話，其實可以直接來電咨詢我們的在線律師，讓專業(yè)律師根據(jù)你的實際問題幫助你處理。