不管是購(gòu)買怎樣的
房產(chǎn)，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者而言都是有需要注意的問題，這樣才能避免日后自身合法權(quán)益受到損害。自然，針對(duì)不同的
房產(chǎn)，那實(shí)際需要注意的問題也就不一樣。那到底買二手房時(shí)注意的問題都有哪些呢?我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。
(一)權(quán)屬審查。
二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。
(二)買賣雙方主體資格審查。
1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓
合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
(三)共有財(cái)產(chǎn)審查。
共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
(四)權(quán)利限制審查。
當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。
(五)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。
應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。
(六)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。
1、共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃
合同，并與承租人簽訂租賃主體變更
合同。現(xiàn)實(shí)中，很多二手房都是之前的所有人居住使用過的，因此在實(shí)際購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要購(gòu)房者注意的問題自然就與購(gòu)買新商品房要注意的問題不一樣。具體買二手房時(shí)注意哪些問題，這方面的內(nèi)容我們已經(jīng)在上文中做出了總結(jié)，各位可以適當(dāng)參考了解一下，這對(duì)購(gòu)買二手房是有很大幫助的。
