商品房合同土地使用年限有誤怎么辦如今人口越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也在不停的上漲中，很多人都在為買(mǎi)房而奮斗。我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房，并不是購(gòu)買(mǎi)的商品房的所有權(quán)，而是購(gòu)買(mǎi)的商品房的使用年限，而商品房的使用年限在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都會(huì)在合同中國(guó)寫(xiě)明，但是如果商品房合同土地使用年限有誤應(yīng)該怎么辦呢？在下文中將帶來(lái)介紹。 一、商品房合同土地使用年限有誤怎么辦 土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國(guó)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。商品房合同土地使用年限如果有誤，業(yè)主可以和房地產(chǎn)商一起前往房管局辦理。 二、商品房使用年限到期怎么辦 商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。根據(jù)上文介紹，如果商品房合同土地使用年限有誤，業(yè)主可以向房地產(chǎn)公司的工作人員提出申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)合同中有錯(cuò)誤的地方進(jìn)行修改。當(dāng)商品房的土地使用年限到期后，如果使用者仍想繼續(xù)使用，可以提出繼續(xù)使用的申請(qǐng)，具體規(guī)定都在上文中有介紹，有需要的話(huà)可以參照上文。