在我國(guó)，不同的房產(chǎn)具體的使用用途是不同的，這點(diǎn)在最初競(jìng)拍土地的時(shí)候就會(huì)確定。但現(xiàn)實(shí)中，由于住宅的水電氣都是比商業(yè)用房的水電氣便宜，因此有的人就購(gòu)買住宅要改為商用辦公，那對(duì)于這樣住改商的行為在我國(guó)是否合法呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。 一、鄰居住改商的行為是否合法 1、擅自“住改商”屬違法 依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。就如何確定利害關(guān)系業(yè)主的范圍問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主。 2、僅有部分業(yè)主同意也不行 《物權(quán)法》施行后，在實(shí)踐中有做法是按照多數(shù)來確定有利害關(guān)系業(yè)主的意見。但《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》也特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持，故必須達(dá)到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。一旦發(fā)生鄰居擅自“住改商”的情況，業(yè)主可及時(shí)向小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會(huì)代表業(yè)主聯(lián)合物業(yè)公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權(quán)訴訟。 二、房子的公攤面積由誰決定? 開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。綜上，我們可以知道其實(shí)在我國(guó)是不允許住改商的，因此不管是擅自進(jìn)行住改商還是在經(jīng)過部分業(yè)主同意下進(jìn)行住改商，這樣的行為都是違法的。而要是生活中發(fā)現(xiàn)鄰居住改商的話，此時(shí)可以向小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會(huì)代表業(yè)主聯(lián)合物業(yè)公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權(quán)訴訟。