在法律中，對于哪些財產(chǎn)能進(jìn)行抵押是有嚴(yán)格限制的，如果冒然去辦理抵押手續(xù)，那可能導(dǎo)致這個行為無效的，甚至給我們造成不必要的損失。因此，當(dāng)事人若想要進(jìn)行財產(chǎn)抵押的話，建議最好先搞清楚法律規(guī)定什么樣的財產(chǎn)可以抵押，下面我們就來為你做詳細(xì)介紹。 一、法律規(guī)定什么樣的財產(chǎn)可以抵押？ (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。 (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。 (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。 (五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。 (六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 二、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)： (一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的; (四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的; (五)抵押合同約定的其它情況。 有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止： (一)抵押權(quán)人請求中止的; (二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的; (四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn); (五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。 對于第一個要注意的是，有些財產(chǎn)是可以抵押的，有些是法律明文規(guī)定不能辦理抵押的，所以我們要知道自己的財產(chǎn)屬于哪一種，別搞錯了，浪費時間也遭受損失。第二個問題是，在房產(chǎn)抵押后，作為抵押人(債務(wù)人)就不能隨便去處分抵押物了，很多人想著沒事，就把房子給賣了，這樣做的后果就是違約，或者賠償。對于抵押權(quán)人(債權(quán)人)有過錯的，您也可以要求他提前處理抵押物，造成抵押物損失的，可請求賠償，究竟如何操作，建議找律師幫忙。