土地使用證的年限及稅費有哪些規定 在現實生活中，您肯定都聽說過土地使用證以及房產證這樣的概念，土地使用證與房產證是密不可分的，但是，二者之間也存在著區別。我國分別對于土地使用證和房產證進行了相關的規定。接下來，的我們將針對土地使用證的年限及稅費問題，為您做出詳細的介紹。 土地使用證的年限及稅費有哪些規定 (一)土地使用年限新規定 1、土地使用年限最高70年　據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 5、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。 (二)土地使用稅的規定 1、土地使用稅按納稅 人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為： 年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額 月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。 2、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點： 按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。 土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。 企業使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。 在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。 新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅： (1)征用的耕地，自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅; (2)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 我國根據土地使用的用途，對于土地使用證的年限作出了相關規定，但當土地使用證年限到期，可以進行相應的延期。關于土地使用證的稅費問題，我國針對土地使用稅的繳稅期限，繳稅地點以及土地使用稅的計算方式作出了詳細的規定。