承租人通過租賃萬式取得承租土地使用權(quán),在按規(guī)定支付租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意,或者按照租賃合同約定,可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押,但必須依法辦理土地登記手續(xù)。承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租憑合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依照法律規(guī)定抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。