曲靖錦湘南郡有土地使用證么現(xiàn)在隨著經(jīng)濟發(fā)展，人口增長，人們傾向于購買住宅房屋或是進行房地產(chǎn)投資。但是，在買賣房屋的時候尤其是房屋過戶的時候需要辦理很多手續(xù)，一旦過戶出現(xiàn)問題，可能會給交易人帶來不必要的損失。由于土地國有的制度，我們享有的僅是土地使用權，就需要土地使用證。那么，曲靖錦湘南郡有土地使用證么？下面我們一起來看。 一、曲靖錦湘南郡有土地使用證么？ 我們都知道曲靖錦湘南郡是曲靖的一個小區(qū)，里面的房屋多是用于住戶居住，屬于正規(guī)的商品房。在交易過程中，原房主除了需要將房產(chǎn)證過戶給買主外，土地的使用證也是必須進行過戶的。所以，正常情況下，曲靖錦湘南郡是有土地使用證的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日；城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積；備注；變更記事；附圖以及證書的編號等。 二、二手房的土地使用證怎么過戶？?土地過戶沒有房本這么復雜,不用繳稅,只需材料齊全就可辦理,在當?shù)貒临Y源局辦理即可，所需材料包括：新房本;舊土地證;合同;測繪;身份證;土地轉移申請書。在二手房交易過程中,很多買家比較關注房產(chǎn)證的過戶,而對土地證的辦理不太關注。按理說,在完整的商品房產(chǎn)權中,應該包括“國有土地使用證”和“房屋權證”。事實上,買房非小事,二手房買賣則更應慎重,尤其是產(chǎn)權證的問題。土地證過戶需要交納工本費,如果是劃撥地過戶時候還需要交納劃撥費用。算法是:劃撥地總面積乘以該地段劃撥地單價。(劃撥地面積在土地證上有體現(xiàn),劃撥單價要看您的房子屬于幾級地段)。最好還是聯(lián)系員中介代辦,本來這也是他們應該做到的手續(xù)。憑房產(chǎn)證和契稅憑證以及原土地證,到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。只要證件齊全,就可以辦理。如果不是房改房(公房出售),只需交手續(xù)費。房產(chǎn)交易要求二證齊全。綜上所述，是否具有土地使用證是使用者是否合法使用土地的依據(jù)，所以土地使用證是很重要的。而且不管是一手房還是二手房都是應該有土地使用證的，在房屋進行出售轉賣的時候土地使用證也需要進行過戶辦理。所以。