在實踐中，雖說貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是一件小事，購房者隨時都可能會因為沒有沒有及時還貸而被告上法庭。所以為了避免出現這樣的情況，購房者需要注意一些問題。那么，貸款買房注意的問題都有哪些？接下來，就讓我們為你解答這個問題。 一、貸款買房注意的問題都有哪些 1、貸款買房注意事項：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、貸款買房注意事項：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、貸款買房注意事項：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款買房注意事項：貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款買房注意事項：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、貸款買房注意事項：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 二、貸款買房要注意什么 根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續：1、到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續，您就可以通過貸款得到新房子了。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。由此可見，購房者買房選擇貸款的方式也是不錯的。如果您對貸款買房還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。