其實(shí)不管購房者是否已經(jīng)支付了房款，只要出現(xiàn)了法定的情形之后，那都是可以要求開發(fā)商退款、退房的。不過很多購房者至今都不是很清楚，究竟在哪些情況下，才可以要求開發(fā)商退款、退房呢?針對這個(gè)問題，我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。 一、哪些情況下可以要求開發(fā)商退款 買房人如果發(fā)現(xiàn)房有質(zhì)量等方面的問題可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失。而買房人退房的十種情況分別是： 1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 2、延遲交房。 此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。 5、無法得到貸款。 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差。 誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。 7、房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。 8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 9、開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。 10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 購房者若想要開發(fā)商退款、退房的話，則最好是在法律規(guī)定的情況下進(jìn)行，以免給自身利益造成損害。而要是購房者違約要求開發(fā)商退款、退房的話，那此時(shí)就要對開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。