如今購買
房產(chǎn)可以通過兩種方式，一種是一次性全款購買，另一種則是按揭買房。而在按揭買房的情況下，需要購房者自己支付首付款，然后剩余的房款可以向銀行申請按揭貸款。不同的購房方式下流程不一樣，那具體來說按揭買房流程是怎樣的呢?我們馬上為你做詳細(xì)解答。
一、貸款買房的流程——房源選擇
欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(二)固定收入證明或其他償還能力證明;(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;(四)貸款銀行要求的其他文件;如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
三、貸款買房的流程——簽訂貸款
合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)
合同》，《樓宇按揭貸款
合同》(注意，此
合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(三)樓宇按揭貸款
合同;(四)抵押申請表及抵押
合同原件。委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款
合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款
合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及
保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。在現(xiàn)實生活中，大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時，為了防止
房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫助下辦理貸款買房。
