土地使用權(quán)出讓范圍是什么？很多人熱衷于投資房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)為這是一個(gè)香餑餑，但是不論房地產(chǎn)的前景有多么的吸引人，首先要面對(duì)的就是土地使用權(quán)的問題。沒有土地，一切都只會(huì)是空談。然而，除非自己擁有土地的所有權(quán)，要不然只能通過土地所有者獲得土地的使用權(quán)，這就涉及到了土地使用權(quán)出讓了，但并不是該土地的所有物都可以用于出讓。那么，土地使用權(quán)出讓范圍是什么？接下來，就讓我們來為您解答一下。 一、土地使用權(quán)出讓范圍具體是什么？ 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。出讓土地使用權(quán)的客體是國有土地使用權(quán)，而農(nóng)村集體土地和國有土地的所有權(quán)是不能出讓的，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施也是不能出讓的。 二、土地使用權(quán)出讓方式具體有哪些？ 政府供應(yīng)國有土地的方式有兩種，即有償使用方式和劃撥方式。按照《土地管理法》第54條“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得”的規(guī)定，有償使用方式應(yīng)當(dāng)是政府供應(yīng)土地的主要方式。《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了國有土地有償使用方式有三種，即出讓、租賃和作價(jià)出資入股。出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式一般有協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣、掛牌四種方式。租賃，是指國家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者使用，而土地使用者按年度向國家繳納租金的行為。作價(jià)出資入股，是指將一定時(shí)期的國有土地使用權(quán)出讓金作價(jià)，作為國家的投資計(jì)作國家的股份。這種方式主要是針對(duì)現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。對(duì)企業(yè)新增用地，特別是征用土地后提供給用地單位使用的不能采用這種方式。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。目前，可以適用劃撥方式的主要有四類用地：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。綜上所述，土地使用權(quán)出讓范圍只限于出讓土地使用權(quán)，而且只限于地表的使用權(quán)，該土地下面若有什么礦產(chǎn)或埋藏物，其所有權(quán)也是屬于國家的，不可以私下?lián)榧河小Ｍ恋厮袡?quán)歸國家所有，根據(jù)國家的有關(guān)政策，土地使用者可以通過有償使用或劃撥土地的方式獲得有限期的土地使用權(quán)。