房屋土地使用的年限規定是什么？如今房價地價高的離譜，很多人花費所有積蓄購買房屋，或者每個月都在還房款，這是一個普遍現象更是一個問題。我們知道所有土地時國有，因此很多人在擔心關于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子會被收回，那房屋土地使用的年限規定是什么？下面就詳細介紹。 一、土地使用年限的規定 1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。 二、住宅建設用地使用權到期后怎么辦 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。 三、商品房土地使用權到期后怎么辦 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。而工業用地是50年的期限，福利性用地是50年期限，如果到期限按照我國規定處理辦法是自動續期，因此使用土地者不必過于擔心使用期限到期的問題。