一、為什么買房子土地使用權只有40年從用地屬性上來講，一般商業用地土地使用權是40年，也就是說如果買房人購買的是商業性質的公寓房，那么土地使用權確實是只有40年的。公寓房一般適用商用水電，不通天燃氣，雖然可以居住，但其本質上來說還是商業用途是不落戶的。一般40年使用權是從開發商拿地開始算起，所以往往房屋到手入住時年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。所以很多住宅土地使用權遠沒有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。二、什么是房屋使用年限房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。三、住宅用地產權到期怎么辦1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。《民法典》（自2021年1月1日起實施）明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《民法典》第三百五十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。綜上所述，買房子土地使用權只有40年通常是兩種情況：一是購買的住宅用房由于開發商拿地時間早或者開發周期長，到手后不足70年；二是購買的商業性質用房，本身使用權就只有40年的。所以我們在購房時要擦亮眼睛，注意買的是什么性質的房子，不要被銷售人員的一些說辭蒙蔽了，要多查看相關法律法規，買到稱心如意的房子。