在夫妻的共同財(cái)產(chǎn)中，相信很多人都是比較看重房產(chǎn)的吧，尤其是現(xiàn)在正是我國房價(jià)在普遍上漲的時(shí)候，如果在離婚的時(shí)候可以分得一套房產(chǎn)，那可以說就是很好的了。不過實(shí)踐中，應(yīng)該怎么對離婚的房產(chǎn)分割呢?接下來，我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。 一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款)，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。 二、對父母出資為子女購房： 1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的： 1、婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);3、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。 五、對房屋增值部分的處理 對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 相關(guān)法條鏈接： 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條　夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。這是夫妻解除婚姻關(guān)系的時(shí)候必須要做的，要是沒有處理清楚，自然也是不會允許夫妻離婚。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中很有可能出現(xiàn)一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同房產(chǎn)的情況，那在離婚之后的一年內(nèi)另一方發(fā)現(xiàn)了該問題，也是可以向法院提起訴訟，要求對這部分房產(chǎn)作出分割。