我國的土地使用年限怎么算 土地是一個國家賴以生存和發展的根本，近代為什么會有那么多的革命戰爭，其實都是為了劃地盤，圈土地汲取政治資本。土地不僅可以生產需要的糧食，還可以圈養精良的戰馬，人離開了土地，就像魚離開了水，遲早會溺弊。那么，我國的土地使用年限怎么算？ 一、土地使用年限定義 土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 二、土地使用年限規定 1、土地使用年限 住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年 商業、旅游、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 2、土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年； 工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年； 教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年； 商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年； 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 3、土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。” 據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。 以上就是關于我國的土地使用年限怎么算中國問題的全部解答內容了。上文對于這個問題的回答非常的明顯和清晰，最高年限為70，其他的按照用途各有各的規定，年限不是從購房者買到手里算的，是從建好之時起算。所以要買房的人千萬要算好了。更多相關知識請咨詢相關律師。