租售同權(quán)政策是為了使租戶能享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊臐摿Χ贫ǖ恼撸捎谑亲钚绿岢龅?，無法確定是否適用于我國市場，故而國家相關(guān)部門決定先在蘇州等十二個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)文件，租售同權(quán)蘇州政策是如何規(guī)定的?目前，已有廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
租售同權(quán)蘇州政策的規(guī)定：
1、租房人子女可就近入學(xué) 保障租購?fù)瑱?quán)
只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學(xué)：(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生(3)符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃
合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
2、提高公積金租房提取額度
職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。此外，在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。
3、出租住房稅收優(yōu)惠政策
對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
4、增加租賃住房用地有效供應(yīng)
將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
5、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房
經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時(shí)，出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。由以上信息我們可以看出，為了促進(jìn)該政策的實(shí)施，政府規(guī)定了出租住房可以享受減免稅收，會采取適當(dāng)?shù)姆绞襟w改公積金的提取額度。為了擴(kuò)大租房需求，有些商品房可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)利益的需求決定是否改造成出租房。
