商品房土地使用證由誰(shuí)辦理？ 土地使用證是個(gè)人合法使用土地的法律憑證。在商品房的買賣過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)注意到，除了房屋產(chǎn)權(quán)之外，還應(yīng)有一本土地使用證，兩證齊全對(duì)房屋所有權(quán)才是最好的證明。那么，商品房土地使用證由誰(shuí)辦理?我們將在下文中為您解答，希望可以幫助到您。 一、商品房土地使用證由誰(shuí)辦理? 商品房的土地使用證都是開(kāi)發(fā)商代辦理的，二手房自己過(guò)戶辦理。 房產(chǎn)證辦理流程： 1、提供所需材料。 2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。 提供戶主身份證復(fù)印件。 提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。 4、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。 二、房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。 5、所需材料 ⑴購(gòu)房人已婚。 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。 ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。 ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購(gòu)房人為單位 營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 個(gè)人在房屋交易的過(guò)程中，一定要注意開(kāi)發(fā)商是否交付了土地使用證。商品房的土地使用證是有一定的期限的，在土地使用證到期時(shí)，要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用該處土地了，如果土地被國(guó)家征收，也會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。